Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, großem Keller und 3 Garagen in Oberasbach
90522 Oberasbach
Kaufpreis: 479.000 €
1 / 45
- Wohnfläche
- 129.78 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstück
- 379 m²
- Baujahr
- 1984
Objektdaten
| ImmonrRC-463-26 |
| Nutzungsartwohnen |
| Vermarktungsartkauf |
| Objektarthaus |
| Objekttypdoppelhaushaelfte |
| PLZ90522, Oberasbach |
| Wohnfläche129,78 m² |
| Grundstücksfläche379 m² |
| Anzahl Zimmer5 |
| Anzahl Schlafzimmer4 |
| Anzahl Badezimmer1 |
| Anzahl Sep-WC2 |
| Heizungsartzentral, gas |
| BalkonJa |
| TerrasseJa |
| Stellplätze3x Garage |
| Kaufpreis479.000 € |
| Provision3 % zzgl. MwSt. (3,57% inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung. |
Energieausweis
| Baujahr1984 |
| Zustandrenovierungsbeduerftig |
| Baujahr lt. Energieausweis0 |
| Wesentlicher Energieträgergas |
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte im gewachsenen Wohngebiet Kreutles in Oberasbach wurde ca. 1984 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf drei Wohnebenen plus Vollkeller viel Platz für die ganze Familie. Laut Wohnflächenberechnung stehen rund 130 m² Wohnfläche zur Verfügung, das Grundstück umfasst ca. 379 m².
Erdgeschoss: Diele, Flur, Gäste-WC, Küche (ca. 9 m²) sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 29 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Obergeschoss: Schlafzimmer (ca. 15 m²), zwei Kinderzimmer (je ca. 9 m²), Bad, Abstellraum und Balkon.
Dachgeschoss (ausgebaut): weiteres Zimmer mit ca. 20 m² und eigenes WC – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer.
Kellergeschoss: Vollkeller mit Heizungsraum und Kellerräumen.
Ein echtes Highlight sind die drei Garagen: eine unterkellerte Garage direkt am Haus sowie zwei sanierte Garagen im Garagenhof gegenüber – alle im Kaufpreis enthalten.
Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und bietet die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Erdgeschoss: Diele, Flur, Gäste-WC, Küche (ca. 9 m²) sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 29 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Obergeschoss: Schlafzimmer (ca. 15 m²), zwei Kinderzimmer (je ca. 9 m²), Bad, Abstellraum und Balkon.
Dachgeschoss (ausgebaut): weiteres Zimmer mit ca. 20 m² und eigenes WC – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer.
Kellergeschoss: Vollkeller mit Heizungsraum und Kellerräumen.
Ein echtes Highlight sind die drei Garagen: eine unterkellerte Garage direkt am Haus sowie zwei sanierte Garagen im Garagenhof gegenüber – alle im Kaufpreis enthalten.
Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und bietet die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Ausstattung
Bauweise & Technik:
- Baujahr ca. 1984, Massivbauweise (Kalksandstein mit Vollwärmeschutz), Stahlbetondecken
- Satteldach mit Frankfurter Pfannen, Dachflächenfenster erneuert
- Gas-Zentralheizung aus der Bauzeit (ca. 1984), Warmwasserbereitung über die Heizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden in EG und OG, elektrische Rollladenbänder innen erneuert
- Hochwertige Videokameras außen am Haus
Räume & Ausstattung:
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Zimmer und WC
- Bad im OG, Gäste-WC im EG, zusätzliches WC im DG
- Holztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Balkon, Terrasse und Garten
- Vollkeller
Garagen:
- Garage direkt am Haus, unterkellert
- Zwei sanierte Garagen im Garagenhof gegenüber
- Alle drei Garagen im Kaufpreis enthalten
Zustand: weitgehend Originalzustand – Modernisierungsbedarf.
- Baujahr ca. 1984, Massivbauweise (Kalksandstein mit Vollwärmeschutz), Stahlbetondecken
- Satteldach mit Frankfurter Pfannen, Dachflächenfenster erneuert
- Gas-Zentralheizung aus der Bauzeit (ca. 1984), Warmwasserbereitung über die Heizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden in EG und OG, elektrische Rollladenbänder innen erneuert
- Hochwertige Videokameras außen am Haus
Räume & Ausstattung:
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Zimmer und WC
- Bad im OG, Gäste-WC im EG, zusätzliches WC im DG
- Holztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Balkon, Terrasse und Garten
- Vollkeller
Garagen:
- Garage direkt am Haus, unterkellert
- Zwei sanierte Garagen im Garagenhof gegenüber
- Alle drei Garagen im Kaufpreis enthalten
Zustand: weitgehend Originalzustand – Modernisierungsbedarf.
Lage
Das Haus liegt in der Kolpingstraße im Wohngebiet Kreutles in Oberasbach (Landkreis Fürth), zwischen Zirndorf und Nürnberg.
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten (ca. 110 m) und Grundschule (ca. 180 m) liegen praktisch vor der Haustür, das Gymnasium ist ca. 880 m und die Realschule ca. 1,8 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (ca. 390 m) und Gastronomie (ca. 340 m) erreichen Sie bequem zu Fuß.
Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ca. 30 m, Bahnhof ca. 1,6 km, U-Bahn ca. 4,3 km, Autobahn ca. 4,9 km, Flughafen Nürnberg ca. 10 km.
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten (ca. 110 m) und Grundschule (ca. 180 m) liegen praktisch vor der Haustür, das Gymnasium ist ca. 880 m und die Realschule ca. 1,8 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (ca. 390 m) und Gastronomie (ca. 340 m) erreichen Sie bequem zu Fuß.
Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ca. 30 m, Bahnhof ca. 1,6 km, U-Bahn ca. 4,3 km, Autobahn ca. 4,9 km, Flughafen Nürnberg ca. 10 km.
Sonstiges
Dieses Exposé dient ausschließlich zu Informations- und
Veranschaulichungszwecken. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte. Alle Angaben erhielten wir von den Eigentümern, eine Gewährleistung hierfür können wir nicht übernehmen, Änderung und Irrtum bleibt vorbehalten.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Senden Sie uns Ihre Anfrage bitte über das Kontaktformular
unter Angabe einer Telefonnummer, wir setzten uns mit Ihnen in
Verbindung.
Anfragen ohne Rufnummer können nicht bearbeitet werden.
Ihre
Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG
Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (= 3,57 % inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
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