Einfamilienhaus auf 1.009 m² Grundstück mit traumhaftem Garten und Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.009 m² Fläche und bietet die seltene Gelegenheit, ein Haus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m², einer Vollunterkellerung, einer Garage sowie einem großzügigen Garten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Der weitläufige Garten bildet das Herzstück des Anwesens und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Familienleben im Grünen. Die ruhige Wohnlage und die gewachsene Nachbarschaft schaffen dabei eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Hinter dem bestehenden Wohnhaus befindet sich ein weiteres Baugrundstück, das bei Interesse ebenfalls erworben werden kann. Eine mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und eröffnet attraktive Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder Neubebauung.

Die Immobilie ist derzeit gewerblich vermietet und kann auf Wunsch kurzfristig in geräumtem Zustand übergeben werden.

Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand des Baujahres und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Die großzügige Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen, um moderne Wohnkonzepte und persönliche Wohnträume zu verwirklichen.

Die Immobilie verfügt über mehrere Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, einen Balkon im Obergeschoss sowie eine ebenerdig vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse mit schönem Blick in den großzügigen Garten. Gerade dieser Bereich unterstreicht den besonderen Reiz des Grundstücks und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus steht ein voll nutzbarer Keller mit verschiedenen Nebenräumen und dem Heizraum zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Einfamilienhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche
- Grundstück mit ca. 1.009 m²
- Voll unterkellert
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Teilweise Echtholzböden
- Großzügige Raumaufteilung
- Ölheizung (Im Jahr 2008 erneuert)
- Zusätzliche Solaranlage zur Warmwassererzeugung
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit umfangreichem Gestaltungspotenzial
- Hinteres Baugrundstück optional erwerbbar

Die Immobilie befindet sich in der Goethestraße in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Reichertshofen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.

Familien profitieren insbesondere von den kurzen Wegen im Alltag. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie attraktive Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem hohen Wohn- und Freizeitwert bei.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A9 sind Ingolstadt, Pfaffenhofen an der Ilm, Nürnberg sowie der Großraum München bequem erreichbar. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges und familiengerechtes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte.

Insgesamt bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial. Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die ihre Wohnwünsche in einer der gefragten Wohnlagen Reichertshofens verwirklichen möchten.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und verweisen auf die Käuferprovision.

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer, eine Gewähr kann nicht übernommen werden, Irrtum bleibt vorbehalten.

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Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG