Erstbezug: Exklusive 4‑Zimmer‑Maisonette im Luxus‑Neubau mit XXL‑Dachterrasse

Willkommen im Wohnen der Extraklasse: Ein Ort, an dem stilvolle Architektur auf höchsten Wohnkomfort trifft.

Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise sowie eine hochwertige energetische und technische Ausstattung. Es vereint den Charme eines historischen Ensembles mit den Vorzügen eines modernen Neubaus.

Zur Ausstattung des Gebäudes zählen:

- energieeffiziente Bauweise nach EnEV-Standard
- moderne Wärmepumpe & Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Rollläden und teilweise elektrische Beschattung
- neu gestaltete Außenanlagen mit Gemeinschaftsflächen

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 126 m².

Das Besondere:
Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung mit zusätzlicher Ebene, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft.

Untere Ebene (Wohnebene):

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- direkter Zugang zur weitläufigen Dachterrasse
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Homeoffice
- modernes Badezimmer
- separates Gäste-WC
- Flur

Obere Ebene (zweite Wohnebene):

zusätzlicher Ebene mit ca. 23 m² vielseitig nutzbar, z. B. als Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort/Lounge.

Außenbereich / Dachterrasse:

- Großzügige Dachterrasse mit ca. 67 m²
- Hochwertiger Bodenbelag (Steinoptik)

Idealer Erweiterungsbereich für eine Outdoor-Lounge mit einem Essbereich im Freien.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, moderne und durchdachte Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und stilvolles Wohnen ideal miteinander verbindet.

Wohn- und Schlafbereiche:
- Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußleisten passend zum Bodenbelag
- Offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
- Decken mit Malervlies und hellem Anstrich für ein modernes Erscheinungsbild

Heizung & Energie:
- Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige und angenehme Wärme
- Steuerung über Raumthermostate für individuellen Komfort
- Zentrale Wärmepumpe und Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik
- Separate Hauswasserstation in der Wohnung zur individuellen Verbrauchserfassung

Bad & Sanitär:
- Modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
- Bodengleiche Dusche bzw. komfortable Duschlösung
- Hochwertiger Waschtisch mit Einhebelmischbatterie
- Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten
- Design-Handtuchheizkörper
- Marken-Sanitärprodukte namhafter Hersteller
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen
- Fußbodenheizung auch im Bad für zusätzlichen Komfort

Küche:
Offen gestalteter Küchenbereich mit optimaler Integration in den Wohnraum.
Vorbereitete Anschlüsse für Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug.

Fenster & Beschattung:
- Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster mit sehr guten Wärmedämmeigenschaften
- Dreh- und Kippbeschläge für komfortable Bedienung
- Außenfensterbänke aus Metall
- Rollläden an allen Wohnraumfenstern
- Teilweise elektrische Bedienung (z. B. im Wohnbereich)

Elektro & Medien:
- Moderne Elektroinstallation nach aktuellem Standard
- Hochwertiges Schalterprogramm (z. B. GIRA / Busch-Jäger / Jung)
- Zahlreiche Steckdosen in allen Räumen
- Medienanschlüsse für Internet, Telefon und TV
- Zentrale Datenverteilung innerhalb der Wohnung
- Türsprechanlage mit Türöffner-Funktion

Türen:
- Wohnungseingangstür mit einbruchhemmender Ausstattung
- Innentüren mit moderner Optik

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rückersdorf, einer beliebten Gemeinde im östlichen Einzugsbereich von Nürnberg. Die Umgebung verbindet den Charme einer gewachsenen Ortschaft mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an Nürnberg ist hervorragend:
Über die nahegelegene S-Bahn sowie mit dem Auto erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in ca. 15–20 Minuten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu den Autobahnen optimal gewährleistet.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir sind im Alleinauftrag tätig. Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. (insgesamt 2,975 % inkl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir sind für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und bitten um Ihre Angaben über das
Kontaktformular.

Ihre
Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG