Erstbezug: Hochwertige 4‑Zi.‑Whg mit Terrasse im historischen Gebäude

Es gibt Häuser, die eine Geschichte erzählen - und genau für Menschen, die das schätzen, wurde dieses besondere Zuhause geschaffen.

In einem denkmalgeschützten Gebäude in Rückersdorf nahe Nürnberg entstand nach umfassender Kernsanierung im Jahr 2025 eine Immobilie, die historischen Charakter und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Fachwerk, freigelegte Holzbalken und eine liebevoll restaurierte Fassade treffen auf zeitgemäße Technik wie neue Elektro- und Sanitärinstallationen, Isolierverglasung und eine Wärmepumpe.

Die Wohnung:

Die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus bietet ca. 119 m² Wohnfläche und überzeugt als Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss.

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Separate Küche
- 3 Schlafzimmer (flexibel nutzbar)
- 2 moderne Bäder
- Geräumiger Flur

Eichenparkett, teilweise erhaltene Original-Dielen und sichtbare Holzbalken schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre.

Highlight: Ein begehbarer Naturstein-Gewölbekeller – ideal als stilvoller Weinkeller.

Der neu gestaltete Innenhof bietet zusätzliche Gemeinschaftsflächen sowie Fahrradstellplätze.

Eckdaten:

- ca. 119 m² · 4 Zimmer · 2 Bäder · Terrasse
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Denkmalgeschützt · Gewölbekeller
- Kaufpreis: 489.000 €
- Ab sofort bezugsfertig
- Stellplatz optional

Die Wohnung ist sehr hochwertig und modern ausgestattet:

Wohn- und Schlafräume:

- Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
- teilweise erhaltene historische Dielen
- glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände
- Decken mit Malervlies

Bad & Sanitär:

- modernes Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
- zusätzliches Gäste-Duschbad
- hochwertige Marken-Sanitärprodukte
- wandhängende WCs und moderne Armaturen
- Handtuchheizkörper

Küche:

- Anschlüsse für alle gängigen Elektrogeräte
- funktionale Planung mit Fliesenspiegel

Technik:

- Wärmepumpe & Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- moderne Flachheizkörper
- Hauswasserstation mit Verbrauchserfassung
- vollständige Elektroinstallation nach aktuellem Standard
- Vorbereitung für TV-, Internet- und Datenanschlüsse
- Gegensprechanlage

Fenster & Türen:

- Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Wohnungseingangstür mit einbruchhemmender Ausstattung

Außenbereich:

- Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich

Keller:

- direkt zugänglicher, begehbarer Gewölbekeller (ideal als stilvoller Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum)

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rückersdorf, einer beliebten Gemeinde im östlichen Einzugsbereich von Nürnberg. Die Umgebung verbindet den Charme einer gewachsenen Ortschaft mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an Nürnberg ist hervorragend:
Über die nahegelegene S-Bahn sowie mit dem Auto erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in ca. 15–20 Minuten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu den Autobahnen optimal gewährleistet.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir sind im Alleinauftrag tätig. Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. (insgesamt 2,975 % inkl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir sind für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und bitten um Ihre Angaben über das
Kontaktformular.

Ihre
Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG