Familientraum in Heroldsberg: neuwertiges Reiheneckhaus

Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2008 (Erstbezug 2009) verbindet großzügige Flächen mit einem neuwertig gepflegten Zustand. Auf drei Wohnebenen und einem voll ausgebauten Untergeschoss stehen rund 166 m² Wohnfläche und weitere ca. 56 m² Nutzfläche zur Verfügung – Raum, der mit jeder Familienphase mitwächst.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein offener Wohn- und Essbereich von rund 41 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche schließt offen an, ein Gäste-WC ergänzt die Ebene.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Die drei Räume sind ideal für größere Familien – oder für Familien mit ein bis drei Kindern, die zusätzlichen Platz fürs Homeoffice brauchen. So lässt sich die Ebene flexibel als Kinderzimmer oder als Kombination aus Kinderzimmern und Arbeitsraum nutzen.

Das Dachgeschoss ist die private Elternebene: ein rund 39 m² großes Studio mit eigenem Ankleidezimmer und einer traumhaften Dachterrasse – ideal für den Sonnenuntergang am Abend. Eine nachgerüstete Klimaanlage sorgt hier auch im Sommer für angenehme Temperaturen.
Das voll ausgebaute, beheizbare Untergeschoss bietet auf rund 56 m² Raum für Hobby, Arbeit und Technik.

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Stellplatz – ideal für Anhänger oder Kleinwagen und zwei große Stellplätze.

Ausstattung:
- Erstbezug 2009, neuwertiger Zustand
- Massivbauweise
- 3 Wohnebenen plus voll ausgebautes, beheizbares Untergeschoss (ca. 56 m²)
- Offener Wohn-/Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
- 3 flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss – Kinderzimmer oder Homeoffice
- Dachgeschoss-Studio mit Ankleidezimmer, Dachterrasse und nachgerüsteter Klimaanlage
- 2 Bäder (Wanne und Dusche) sowie separates Gäste-WC
- Gas-Brennwerttherme (Zentralheizung)
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s
- Terrasse, Garten und Dachterrasse
- die Hochwertige Nolte-Einbauküche und das modernes Geräte-/Fahrradhaus sollen für 20.000 € abgelöst werden

Ausstattung:

- Erstbezug 2009, neuwertiger Zustand
- Massivbauweise
- 3 Wohnebenen plus voll ausgebautes, beheizbares Untergeschoss (ca. 56 m²)
- Offener Wohn-/Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
- 3 flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss – Kinderzimmer oder Homeoffice
- Dachgeschoss-Studio mit Ankleidezimmer, Dachterrasse und nachgerüsteter Klimaanlage
- 2 Bäder (Wanne und Dusche) sowie separates Gäste-WC
- Gas-Brennwerttherme (Zentralheizung)
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s
- Terrasse, Garten und Dachterrasse
- die Hochwertige Nolte-Einbauküche aus 2022 und das modernes Geräte-/Fahrradhaus sollen für 20.000 € abgelöst werden.

Heroldsberg ist eine gewachsene Marktgemeinde nordöstlich von Nürnberg – eine der gefragtesten Familienlagen im Nürnberger Umland. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit einem Geräuschpegel von rund 45 dB.
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten (ca. 530 m) und Grundschule (ca. 700 m) sind fußläufig erreichbar, ebenso Supermärkte (Edeka ca. 120 m, Aldi ca. 190 m), Ärzte, Apotheken und Gastronomie.
Mit dem Wechsel auf die weiterführende Schule punktet die Lage besonders: Der Bahnhof Heroldsberg liegt rund 100 m entfernt, die Bushaltestelle ca. 190 m – beides bequem zu Fuß. So erreichen Kinder die weiterführenden Schulen in Nürnberg und Umgebung selbstständig und sicher mit Bahn und Bus. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 3 km, den Flughafen Nürnberg in rund 6 km.

Zusätzlich zum Kaufpreis fällt eine Ablöse für bewegliche Güter (Küche, hochwertiges Gartenhaus, etc.) von 20.000 € an.

Wir sind im Alleinauftrag tätig und verweisen auf die Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem tatsächlichen, notariell beglaubigten Kaufpreis. Wir sind für den Verkäufer in gleicher Höhe entgeltlich tätig.

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