Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten
Spitzwegstraße 3, 85084 Reichertshofen
Kaufpreis: 634.500 €
1 / 9
Neu
- Wohnfläche
- 185 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstück
- 1269 m²
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- F
Objektdaten
| ImmonrRC-443-26 |
| Nutzungsartwohnen |
| Vermarktungsartkauf |
| Objektarthaus |
| Objekttypeinfamilienhaus |
| PLZ85084, Reichertshofen |
| Wohnfläche185 m² |
| Grundstücksfläche1.269 m² |
| Anzahl Zimmer5 |
| Anzahl Schlafzimmer4 |
| Anzahl Badezimmer2 |
| Anzahl Sep-WC2 |
| HeizungsartZentralheizung (Öl) |
| BalkonJa |
| TerrasseJa |
| Stellplätze1x Stellplatz, 1x Garage |
| Kaufpreis634.500 € |
| Provision3 % zzgl. MwSt. (3,57% inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung. |
Energieausweis
| Baujahr1972 |
| Zustandgepflegt |
| EnergieausweistypEndenergiebedarf |
| Energieausweis gültig bis14.8.2036 |
| EnergieeffizienzklasseF |
| Baujahr lt. Energieausweis1972 |
| Wesentlicher Energieträgeroel |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Reichertshofen. Das Haus wurde ursprünglich 1972 errichtet und bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf die Hauptwohnung mit ca. 150 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 35 m².
Ein traumhaft angelegter Garten mit großzügiger, ebenerdiger Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Hinter der Terrasse befindet sich ein großer Garten mit leichter Hanglage. Die dazugehörige Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ideal ab.
In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die umfangreiche Dachsanierung, die Erneuerung zahlreicher Fenster, die Modernisierung von Außenanlagen sowie verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude.
Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder zur Generierung von Mieteinnahmen.
Das Haus befindet sich derzeit in einem bestehenden Mietverhältnis und wird laufend genutzt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Reichertshofen. Das Haus wurde ursprünglich 1972 errichtet und bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf die Hauptwohnung mit ca. 150 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 35 m².
Ein traumhaft angelegter Garten mit großzügiger, ebenerdiger Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Hinter der Terrasse befindet sich ein großer Garten mit leichter Hanglage. Die dazugehörige Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ideal ab.
In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die umfangreiche Dachsanierung, die Erneuerung zahlreicher Fenster, die Modernisierung von Außenanlagen sowie verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude.
Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder zur Generierung von Mieteinnahmen.
Das Haus befindet sich derzeit in einem bestehenden Mietverhältnis und wird laufend genutzt.
Ausstattung
Allgemein:
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Wohnfläche gesamt 185 m²
- Unterteilt in ca. 150 m² Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 35 m²
- Garage
- Vollunterkellert
- Großzügiges Grundstück mit großem Garten
Dach und Gebäudehülle:
- Dachsanierung durchgeführt im Jahr 2014
- Neue Dacheindeckung mit Dachpfannen
- Erneuerung wesentlicher Teile der Dachunterkonstruktion
- Umfangreiche Spenglerarbeiten in Kupfer
- Neue Kamineinfassungen und Kaminverkleidungen
- Neue Dachentwässerung
- Windsogsicherung der Dachfläche
- Mehrere Dachflächenfenster erneuert bzw. eingebaut
- Rechnungsnachweise vorhanden
Fenster:
- Umfangreicher Fensteraustausch im Jahr 2012
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Teilweise Schallschutzverglasung
- Rollläden vorhanden
- Gedämmte Rollladenkästen
- Aluminiumfensterbänke
- Rechnungsnachweise vorhanden
Heizung:
- Öl-Zentralheizung (Viessmann) aus dem Jahr 2014
- Laufende Wartung der Heizungsanlage
- Erneuerung von Heizungsumwälzpumpen
- Kaminofen mit gültiger Prüfung
- Schornsteinfegerprüfung ohne festgestellte Mängel im Jahr 2026
Außenanlagen:
-Terrasse und Außenflächen neu gestaltet
- Hochwertiger Betonplattenbelag
- Neue Treppenstufen
- Sockelabdichtung ausgeführt
- Rechnungsnachweise vorhanden
Garage und Keller:
- Garagendach im Jahr 2004 saniert
- Weitere Modernisierung des Garagendaches inkl. Flachdachabdichtung und Attikaverblechung im Jahr 2007
- Fachmännische Abdichtungsmaßnahmen im Kellerbereich im Jahr 2025
- Rechnungsnachweise vorhanden
Nachgewiesene Prüfungen:
- Feuerstättenschau 2026 ohne sichtbare Mängel
- Heizungsprüfung 2026 ohne festgestellte Mängel
- Kaminofen entspricht den geltenden Vorschriften
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Wohnfläche gesamt 185 m²
- Unterteilt in ca. 150 m² Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 35 m²
- Garage
- Vollunterkellert
- Großzügiges Grundstück mit großem Garten
Dach und Gebäudehülle:
- Dachsanierung durchgeführt im Jahr 2014
- Neue Dacheindeckung mit Dachpfannen
- Erneuerung wesentlicher Teile der Dachunterkonstruktion
- Umfangreiche Spenglerarbeiten in Kupfer
- Neue Kamineinfassungen und Kaminverkleidungen
- Neue Dachentwässerung
- Windsogsicherung der Dachfläche
- Mehrere Dachflächenfenster erneuert bzw. eingebaut
- Rechnungsnachweise vorhanden
Fenster:
- Umfangreicher Fensteraustausch im Jahr 2012
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Teilweise Schallschutzverglasung
- Rollläden vorhanden
- Gedämmte Rollladenkästen
- Aluminiumfensterbänke
- Rechnungsnachweise vorhanden
Heizung:
- Öl-Zentralheizung (Viessmann) aus dem Jahr 2014
- Laufende Wartung der Heizungsanlage
- Erneuerung von Heizungsumwälzpumpen
- Kaminofen mit gültiger Prüfung
- Schornsteinfegerprüfung ohne festgestellte Mängel im Jahr 2026
Außenanlagen:
-Terrasse und Außenflächen neu gestaltet
- Hochwertiger Betonplattenbelag
- Neue Treppenstufen
- Sockelabdichtung ausgeführt
- Rechnungsnachweise vorhanden
Garage und Keller:
- Garagendach im Jahr 2004 saniert
- Weitere Modernisierung des Garagendaches inkl. Flachdachabdichtung und Attikaverblechung im Jahr 2007
- Fachmännische Abdichtungsmaßnahmen im Kellerbereich im Jahr 2025
- Rechnungsnachweise vorhanden
Nachgewiesene Prüfungen:
- Feuerstättenschau 2026 ohne sichtbare Mängel
- Heizungsprüfung 2026 ohne festgestellte Mängel
- Kaminofen entspricht den geltenden Vorschriften
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Spitzwegstraße in Reichertshofen. Reichertshofen zählt zu den gefragten Wohnstandorten südlich von Ingolstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die Nähe zur B13 sowie zur Autobahn A9 besteht eine hervorragende Anbindung an Ingolstadt, Manching und München. Insbesondere Berufspendler profitieren von den kurzen Wegen in die Audi-Region Ingolstadt und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnstraßen. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht Reichertshofen zu einem beliebten Wohnort für Familien und Eigennutzer.
Durch die Nähe zur B13 sowie zur Autobahn A9 besteht eine hervorragende Anbindung an Ingolstadt, Manching und München. Insbesondere Berufspendler profitieren von den kurzen Wegen in die Audi-Region Ingolstadt und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnstraßen. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht Reichertshofen zu einem beliebten Wohnort für Familien und Eigennutzer.
Grundriss
Sonstiges
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir sind im Alleinauftrag tätig. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt. (insgesamt 3,57 % inkl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Wir sind für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus und bitten um Ihre Angaben über das
Kontaktformular.
Ihre
Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG
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Wir sind für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
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