Neuwertige Doppelhaushälfte mit Energieklasse A+, PV-Anlage und Keller in Lauf
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Kaufpreis: 849.000 €
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Neu
- Wohnfläche
- 133.29 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstück
- 295 m²
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A+
Objektdaten
| ImmonrRC-471-26 |
| Nutzungsartwohnen |
| Vermarktungsartkauf |
| Objektarthaus |
| Objekttypdoppelhaushaelfte |
| PLZ91207, Lauf a.d. Pegnitz |
| Wohnfläche133,29 m² |
| Grundstücksfläche295 m² |
| Anzahl Zimmer4 |
| Anzahl Schlafzimmer3 |
| Anzahl Badezimmer1 |
| Anzahl Sep-WC1 |
| Heizungsartwaermepumpe, elektro |
| BalkonNein |
| TerrasseJa |
| Stellplätze2x Carport, 2x Stellplatz |
| Kaufpreis849.000 € |
| Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (3 % zzgl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung. |
Energieausweis
| Baujahr2021 |
| Zustandneuwertig |
| EnergieausweistypEndenergiebedarf |
| Energieausweis gültig bis1.3.2033 |
| EnergieeffizienzklasseA+ |
| Baujahr lt. Energieausweis2021 |
| Wesentlicher Energieträgerelektro |
Objektbeschreibung
Diese 2021 errichtete Doppelhaushälfte (Fertighaus von Bien-Zenker) verbindet Energieeffizienzklasse A+ mit einer luxuriösen Ausstattung – von Bädern mit hochwertigen Großformatfliesen über elektrische VitrA-Toiletten und ein Loxone Smart-Home-System bis zur Designküche mit Miele- und BORA-Geräten.
Auf rund 133 m² Wohnfläche (davon ca. 124 m² in Erd- und Obergeschoss plus Kaltwintergarten zu 50 % angerechnet) sowie ca. 62 m² Nutzfläche im Vollkeller bietet das Haus viel Platz für Familien. Ein Kellerraum ist komplett beheizbar, der Spitzboden dient als zusätzlicher Stauraum.
Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, Gäste-WC, separate Küche (ca. 10 m²) sowie offener Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) mit Zugang zu Terrasse und Kaltwintergarten (ca. 18 m², elektrische Markise).
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer (je ca. 13 m²), Bad (ca. 10 m²) und Empore.
Kellergeschoss: Kellerraum, Abstellraum, Speisekammer, Flur und Technik-/Hauswirtschaftsraum.
Das Grundstück umfasst ca. 295 m². Ein 2026 fertiggestellter Carport für zwei Fahrzeuge, zwei weitere Stellplätze davor und ein neues Gartenhaus runden das Angebot ab.
Auf rund 133 m² Wohnfläche (davon ca. 124 m² in Erd- und Obergeschoss plus Kaltwintergarten zu 50 % angerechnet) sowie ca. 62 m² Nutzfläche im Vollkeller bietet das Haus viel Platz für Familien. Ein Kellerraum ist komplett beheizbar, der Spitzboden dient als zusätzlicher Stauraum.
Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, Gäste-WC, separate Küche (ca. 10 m²) sowie offener Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) mit Zugang zu Terrasse und Kaltwintergarten (ca. 18 m², elektrische Markise).
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer (je ca. 13 m²), Bad (ca. 10 m²) und Empore.
Kellergeschoss: Kellerraum, Abstellraum, Speisekammer, Flur und Technik-/Hauswirtschaftsraum.
Das Grundstück umfasst ca. 295 m². Ein 2026 fertiggestellter Carport für zwei Fahrzeuge, zwei weitere Stellplätze davor und ein neues Gartenhaus runden das Angebot ab.
Ausstattung
Luxuriöse Ausstattung:
- Bäder mit hochwertigen Großformatfliesen bis 1,20 × 1,20 m, im Duschbereich bis ca. 2,60 × 1,20 m
- Elektrische VitrA-Toiletten
- Loxone Smart-Home-System, komplett per App steuerbar
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- EG: elektrische Außen-Plissees an allen Fenstern, über Design-Lichtschalter steuerbar; OG: elektrische Rollos
- Fest installierte Fliegengitter an allen Fenstern
- Designküche (Listenpreis ca. 35.000 €): Schüller, Granit-Arbeitsplatte Nero Assoluto, Miele-Backofen (Pyrolyse), Miele-Mikrowelle, Miele-Geschirrspüler, BORA-Kochfeld mit Abzug
Energie & Technik:
- Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 23 kWh/(m²·a))
- Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage 7,35 kWp (Neupreis ca. 12.000 €), ca. 5.000–7.000 kWh/Jahr, um Speicher erweiterbar
- Regenwasser-Zisterne (Baupreis ca. 15.000 €)
- Glasfaseranschluss möglich
Außen:
- Kaltwintergarten ca. 18 m² mit elektrischer Markise (Neupreis ca. 20.000 €)
- Carport für zwei Fahrzeuge (2026, Neupreis knapp 20.000 €) plus zwei Stellplätze davor
- Neues Gartenhaus, Terrasse
- Vollkeller, Spitzboden als Stauraum
- Bäder mit hochwertigen Großformatfliesen bis 1,20 × 1,20 m, im Duschbereich bis ca. 2,60 × 1,20 m
- Elektrische VitrA-Toiletten
- Loxone Smart-Home-System, komplett per App steuerbar
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- EG: elektrische Außen-Plissees an allen Fenstern, über Design-Lichtschalter steuerbar; OG: elektrische Rollos
- Fest installierte Fliegengitter an allen Fenstern
- Designküche (Listenpreis ca. 35.000 €): Schüller, Granit-Arbeitsplatte Nero Assoluto, Miele-Backofen (Pyrolyse), Miele-Mikrowelle, Miele-Geschirrspüler, BORA-Kochfeld mit Abzug
Energie & Technik:
- Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 23 kWh/(m²·a))
- Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage 7,35 kWp (Neupreis ca. 12.000 €), ca. 5.000–7.000 kWh/Jahr, um Speicher erweiterbar
- Regenwasser-Zisterne (Baupreis ca. 15.000 €)
- Glasfaseranschluss möglich
Außen:
- Kaltwintergarten ca. 18 m² mit elektrischer Markise (Neupreis ca. 20.000 €)
- Carport für zwei Fahrzeuge (2026, Neupreis knapp 20.000 €) plus zwei Stellplätze davor
- Neues Gartenhaus, Terrasse
- Vollkeller, Spitzboden als Stauraum
Lage
Das Haus liegt in der Galgenbühlstraße in Lauf a.d. Pegnitz, der Kreisstadt des Landkreises Nürnberger Land.
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten (ca. 500 m), Grundschule (ca. 490 m), Realschule (ca. 520 m) und Gymnasium (ca. 820 m) sind fußläufig erreichbar, die Mittelschule liegt ca. 3,5 km entfernt.
Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ca. 160 m, Bahnhof ca. 660 m, Autobahnanschluss ca. 1,5 km, Flughafen Nürnberg ca. 10,7 km. Gastronomie findet sich bereits in ca. 240 m Entfernung.
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten (ca. 500 m), Grundschule (ca. 490 m), Realschule (ca. 520 m) und Gymnasium (ca. 820 m) sind fußläufig erreichbar, die Mittelschule liegt ca. 3,5 km entfernt.
Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ca. 160 m, Bahnhof ca. 660 m, Autobahnanschluss ca. 1,5 km, Flughafen Nürnberg ca. 10,7 km. Gastronomie findet sich bereits in ca. 240 m Entfernung.
Grundriss
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 01.03.2033, Endenergiebedarf 23 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger Strom, Baujahr laut Energieausweis 2021.
Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (= 3,57 % inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Senden Sie uns Ihre Anfrage bitte über das Kontaktformular
unter Angabe einer Telefonnummer, wir setzten uns mit Ihnen in
Verbindung.
Anfragen ohne Rufnummer können nicht bearbeitet werden.
Ihre
Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG
Dieses Exposé dient ausschließlich zu Informations- und
Veranschaulichungszwecken. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte. Alle Angaben erhielten wir von den Eigentümern, eine Gewährleistung hierfür können wir nicht übernehmen, Änderung und Irrtum bleibt vorbehalten. Anfragen ohne Rufnummer können nicht bearbeitet werden.
Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (= 3,57 % inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (3 % zzgl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.