VERKAUFT: Maisonette (Galeriewohnung) mit Loggia in begehrter Wohnlage nahe der Alten Veste
Robert-Koch-Straße 5, 90513 Zirndorf
Kaufpreis: 359.000 €
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1 / 20
- Wohnfläche
- 89 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- F
Objektdaten
| ImmonrRC-420-26 |
| Nutzungsartwohnen |
| Vermarktungsartkauf |
| Objektartwohnung |
| Objekttypmaisonette |
| PLZ90513, Zirndorf |
| Wohnfläche89 m² |
| Anzahl Zimmer3 |
| Anzahl Schlafzimmer1 |
| Anzahl Badezimmer1 |
| Anzahl Sep-WC1 |
| HeizungsartZentralheizung (Öl) |
| BalkonJa |
| TerrasseNein |
| Stellplätze1x Garage |
| Kaufpreis359.000 € |
| Provision3 % zzgl. MwSt. (3,57% inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung. |
Energieausweis
| Baujahr1979 |
| Zustandmodernisiert |
| EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert |
| Energieverbrauch166,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis24.8.2028 |
| EnergieeffizienzklasseF |
| Baujahr lt. Energieausweis2001 |
| Wesentlicher Energieträgeroel |
Objektbeschreibung
Die traumhafte Galeriewohnung (Maisonette) mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage nahe der Alten Veste und bietet ein modernes Wohnambiente mit vielen liebevollen Details.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden und der Galerie bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Das modern sanierte Badezimmer bietet dank der elektrischen Fußbodenheizung besonderen Komfort.
Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Design.
Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Eine Garage direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage nahe der Alten Veste und bietet ein modernes Wohnambiente mit vielen liebevollen Details.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden und der Galerie bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Das modern sanierte Badezimmer bietet dank der elektrischen Fußbodenheizung besonderen Komfort.
Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Design.
Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Eine Garage direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Sonnige Loggia: Südausrichtung, erneuert im Jahr 2013
- Highlight: Offene Galerieebene
- Heizung: Ölzentralheizung, modernisiert im Jahr 2023 (Brenner und Elektronik)
- Böden: Fischgrät Stäbchen Parkett
- Fenster: größtenteils erneuert
- Türen: erneuert, teilweise mit hochwertigen Glastüren
- Bad: im Jahr 2022 erneuert, Fußbodenheizung (elektrisch)
- Elektrik: neuer Sicherungskasten und Überprüfung aller Leitungen (Jahr 2019)
- Keller & Waschraum: vorhanden und gefliest
- Garage: im Kaufpreis inklusive
Maßküche: Hochwertige Schüller next125 aus dem Jahr 2019
Geräteausstattung der Küche:
- Miele Weinkühlschrank
- Miele Geschirrspüler mit Besteckschublade
- Siemens Backofen (Top-Modell mit verschiedenen Einschubebenen)
- Induktionskochfeld
- Integrierter Kühlschrank
- Granit-Arbeitsplatte
Umluft-Dunstabzugshaube von Berbel (wartungsfrei, ohne Filter)
Details:
- Keramikfliesen und beleuchteter Spritzschutz
- Integrierte Steckdosen
- Deckenbeleuchtung mit Glasfront
- Sonnige Loggia: Südausrichtung, erneuert im Jahr 2013
- Highlight: Offene Galerieebene
- Heizung: Ölzentralheizung, modernisiert im Jahr 2023 (Brenner und Elektronik)
- Böden: Fischgrät Stäbchen Parkett
- Fenster: größtenteils erneuert
- Türen: erneuert, teilweise mit hochwertigen Glastüren
- Bad: im Jahr 2022 erneuert, Fußbodenheizung (elektrisch)
- Elektrik: neuer Sicherungskasten und Überprüfung aller Leitungen (Jahr 2019)
- Keller & Waschraum: vorhanden und gefliest
- Garage: im Kaufpreis inklusive
Maßküche: Hochwertige Schüller next125 aus dem Jahr 2019
Geräteausstattung der Küche:
- Miele Weinkühlschrank
- Miele Geschirrspüler mit Besteckschublade
- Siemens Backofen (Top-Modell mit verschiedenen Einschubebenen)
- Induktionskochfeld
- Integrierter Kühlschrank
- Granit-Arbeitsplatte
Umluft-Dunstabzugshaube von Berbel (wartungsfrei, ohne Filter)
Details:
- Keramikfliesen und beleuchteter Spritzschutz
- Integrierte Steckdosen
- Deckenbeleuchtung mit Glasfront
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage nahe der Alten Veste, einem der beliebtesten Wohngebiete der Region.
Die Bundesstraße B8 verbindet Zirndorf direkt mit Nürnberg und Fürth. Über die nahegelegene Südwesttangente (B8 / A73) erreicht man schnell das Nürnberger Stadtzentrum. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die Rangaubahn (RB 11) sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen in Fürth und Nürnberg.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spazierwege und Natur – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Die Bundesstraße B8 verbindet Zirndorf direkt mit Nürnberg und Fürth. Über die nahegelegene Südwesttangente (B8 / A73) erreicht man schnell das Nürnberger Stadtzentrum. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die Rangaubahn (RB 11) sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen in Fürth und Nürnberg.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spazierwege und Natur – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Grundriss
Sonstiges
Wir sind im Alleinauftrag tätig und verweisen auf die Käuferprovision.
Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer, eine Gewähr kann nicht übernommen werden, Irrtum bleibt vorbehalten.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und bitten um Ihre Angaben über das
Kontaktformular.
Ihre
Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG
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Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt. (3,57% inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.