VERKAUFT: Villa in Nürnbergs bester Lage in Erlenstegen
90491 Nürnberg / Erlenstegen
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
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- Wohnfläche
- 353 m²
- Zimmer
- 12
- Grundstück
- 1389 m²
- Baujahr
- 2009
- Energieklasse
- C
Objektdaten
| ImmonrRC-209-25 |
| Nutzungsartwohnen |
| Vermarktungsartkauf |
| Objektarthaus |
| Objekttypvilla |
| PLZ90491, Nürnberg / Erlenstegen |
| Verfügbar abQ1 / 2026 |
| Wohnfläche353 m² |
| Grundstücksfläche1.389 m² |
| Anzahl Zimmer12 |
| Anzahl Schlafzimmer4 |
| Anzahl Badezimmer4 |
| Anzahl Sep-WC3 |
| Heizungsartblock, gas,alternativ |
| BalkonJa |
| TerrasseJa |
| Stellplätze2x Garage |
| KaufpreisPreis auf Anfrage |
| Provision2 % zzgl. MwSt. (2,38% inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung. |
Energieausweis
| Baujahr2009 |
| Zustandneuwertig |
| EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert |
| Energieverbrauch92,24 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis18.1.2036 |
| EnergieeffizienzklasseC |
| Baujahr lt. Energieausweis2009 |
| Wesentlicher EnergieträgerlocalHeating |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumvilla im prestigeträchtigen Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. Dieses luxuriöse Anwesen, erbaut im Jahr 2009, beeindruckt durch seine exzellente Bauqualität und seine neuwertige Erscheinung. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 353 m² verteilt auf drei Etagen, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 200 m².
Das Anwesen liegt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.389 m² und bietet ausreichend Raum für Privatsphäre und Erholung. Die Villa verfügt über insgesamt 12 Räume, darunter vier großzügige Schlafzimmer und vier luxuriöse Badezimmer. Jedes Detail dieses Hauses strahlt Eleganz und Komfort aus, von edlen Materialien bis zu modernster Technik.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Besonders erwähnenswert ist die hochwertige Ausstattung des Hauses, die keine Wünsche offen lässt.
Die Verfügbarkeit dieses traumhaften Anwesens ist für das erste Quartal 2026 vorgesehen. Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs sind, könnte diese Villa Ihr neues Zuhause werden.
Lassen Sie sich von der Einmaligkeit und Eleganz dieser Residenz verzaubern.
Das Anwesen liegt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.389 m² und bietet ausreichend Raum für Privatsphäre und Erholung. Die Villa verfügt über insgesamt 12 Räume, darunter vier großzügige Schlafzimmer und vier luxuriöse Badezimmer. Jedes Detail dieses Hauses strahlt Eleganz und Komfort aus, von edlen Materialien bis zu modernster Technik.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Besonders erwähnenswert ist die hochwertige Ausstattung des Hauses, die keine Wünsche offen lässt.
Die Verfügbarkeit dieses traumhaften Anwesens ist für das erste Quartal 2026 vorgesehen. Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs sind, könnte diese Villa Ihr neues Zuhause werden.
Lassen Sie sich von der Einmaligkeit und Eleganz dieser Residenz verzaubern.
Ausstattung
Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre erstklassige Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie über ein paar Stufen ins leicht höher gelegene Erdgeschoss. Im Wohnraum empfängt Sie ein einladender Kamin, der das Wohnzimmer in wohliger Wärme erstrahlen lässt. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Esszimmer, das perfekt neben der Küche gelegen ist, sowie eine elegante Bibliothek, die zum Verweilen einlädt. Von den Wohnräumen im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf die Terrassen mit Blick in den Garten und den direkt angrenzenden Waldrand.
Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen mehrere Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie drei luxuriöse Bäder. Die Balkone bieten zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Viel Holz und helle, offene Räume mit schönem Lichteinfall schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Der durchdacht gestaltete Keller überrascht mit einem direkten Zugang von der Doppelgarage. Ein riesiger Weinkeller und ein traumhafter Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum versprechen erholsame Stunden. Hinzu kommen mehrere Vorrats- und Lagerräume sowie ein Hausarbeitsraum mit separatem Wäschelager.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Materialien, die in der gesamten Immobilie Verwendung finden. Die Immobilie besticht durch eine absolute Premium-Ausstattung und ist ideal für anspruchsvolles, gehobenes Wohnen geeignet.
Zu den technischen Highlights zählen ein Blockheizkraftwerk von Dachs, das mit Gas betrieben wird, und klassische Kamine, welche zu einer effizienten und umweltfreundlichen Wärmeversorgung beitragen, sowie ein modernes Licht- und Elektroniksystem
Genießen Sie Luxus und Komfort in dieser einzigartigen Traumimmobilie, die keine Wünsche offen lässt.
Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie über ein paar Stufen ins leicht höher gelegene Erdgeschoss. Im Wohnraum empfängt Sie ein einladender Kamin, der das Wohnzimmer in wohliger Wärme erstrahlen lässt. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Esszimmer, das perfekt neben der Küche gelegen ist, sowie eine elegante Bibliothek, die zum Verweilen einlädt. Von den Wohnräumen im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf die Terrassen mit Blick in den Garten und den direkt angrenzenden Waldrand.
Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen mehrere Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie drei luxuriöse Bäder. Die Balkone bieten zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Viel Holz und helle, offene Räume mit schönem Lichteinfall schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Der durchdacht gestaltete Keller überrascht mit einem direkten Zugang von der Doppelgarage. Ein riesiger Weinkeller und ein traumhafter Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum versprechen erholsame Stunden. Hinzu kommen mehrere Vorrats- und Lagerräume sowie ein Hausarbeitsraum mit separatem Wäschelager.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Materialien, die in der gesamten Immobilie Verwendung finden. Die Immobilie besticht durch eine absolute Premium-Ausstattung und ist ideal für anspruchsvolles, gehobenes Wohnen geeignet.
Zu den technischen Highlights zählen ein Blockheizkraftwerk von Dachs, das mit Gas betrieben wird, und klassische Kamine, welche zu einer effizienten und umweltfreundlichen Wärmeversorgung beitragen, sowie ein modernes Licht- und Elektroniksystem
Genießen Sie Luxus und Komfort in dieser einzigartigen Traumimmobilie, die keine Wünsche offen lässt.
Lage
Wohnen in der exklusivsten Lage Nürnbergs: Erlenstegen.
Diese prestigeträchtige Villa befindet sich in einem der angesehensten Viertel der Stadt und bietet eine unvergleichliche Wohnqualität. Eingebettet in eine gehobene Gegend, besticht die Immobilie durch ihre einzigartige Lage direkt am Waldrand. Genießen Sie den atemberaubenden Blick in den Wald und die Ruhe eines riesigen Gartens, der an die naturbelassene Umgebung grenzt.
Trotz des idyllischen Flairs sind Sie bestens angebunden: Die Innenstadt von Nürnberg erreichen Sie in nur etwas mehr als fünf Kilometern. Die Autobahn ist lediglich etwas über zwei Kilometer entfernt und bietet somit eine ideale Verbindung für Pendler und Vielfahrer. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen; ein Kindergarten ist zu Fuß in knapp über einem Kilometer erreichbar, und auch die Grundschule ist nur etwa einen Kilometer entfernt. Realschule und Gymnasium liegen in einem komfortablen Radius, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Erleben Sie in dieser Premium-Wohngegend das Beste aus Natur und urbanem Komfort und machen Sie diese einmalige Lage zu Ihrem neuen Zuhause.
Diese prestigeträchtige Villa befindet sich in einem der angesehensten Viertel der Stadt und bietet eine unvergleichliche Wohnqualität. Eingebettet in eine gehobene Gegend, besticht die Immobilie durch ihre einzigartige Lage direkt am Waldrand. Genießen Sie den atemberaubenden Blick in den Wald und die Ruhe eines riesigen Gartens, der an die naturbelassene Umgebung grenzt.
Trotz des idyllischen Flairs sind Sie bestens angebunden: Die Innenstadt von Nürnberg erreichen Sie in nur etwas mehr als fünf Kilometern. Die Autobahn ist lediglich etwas über zwei Kilometer entfernt und bietet somit eine ideale Verbindung für Pendler und Vielfahrer. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen; ein Kindergarten ist zu Fuß in knapp über einem Kilometer erreichbar, und auch die Grundschule ist nur etwa einen Kilometer entfernt. Realschule und Gymnasium liegen in einem komfortablen Radius, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Erleben Sie in dieser Premium-Wohngegend das Beste aus Natur und urbanem Komfort und machen Sie diese einmalige Lage zu Ihrem neuen Zuhause.
Grundriss
Sonstiges
Wir sind im Alleinauftrag tätig und verweisen auf die Käuferprovision.
Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer, eine Gewähr kann nicht übernommen werden, Irrtum bleibt vorbehalten.
Ihre
Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG
Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer, eine Gewähr kann nicht übernommen werden, Irrtum bleibt vorbehalten.
Ihre
Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG
Käuferprovision: 2 % zzgl. MwSt. (2,38% inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.